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亮嫚問答:降息了!跟我們有啥關系?不論你想“小換大”,或淘學區房都得趁早!

青島論壇 房產樓市 2019-11-21 23:55:03 17 0

11月20日,央行公布:5年期以上的LPR利率降息5個基點,也就意味著,房貸利率降了5個基點,由原先的4.85%降至4.80%,百萬房貸月供將減少30元。早在11月5日,央行調整“1年期中期借貸”的利率時,有網友在社群中問及影響,亮嫚就曾答復:“預計11月20日會小幅調整房貸利率”,現在塵埃落定,雖然調整的幅度非常小,但這代表了一個很重要的方向:政策也不愿意房地產市場過冷。

限購限售政策本身的目的是為了抑制房價過快增長,這個“抑制”和“過快”是很巧妙的。當房地產市場遇冷,甚至部分區域市場動力有限時,需要政策的另一只手適當地拉一把。而且近期市場調整,很明顯“一城一策”的政策也是在有效地穩樓市,區別化對待最好的結果就是整體趨穩。

亮嫚問答:降息了!跟我們有啥關系?不論你想“小換大”,或淘學區房都得趁早!  第1張

11月5日亮嫚在社群中的預計坐實

在此背景下,很多購房者又“坐立不安”了:房價要漲了?還觀不觀望了?啥時候出手?亮嫚的個人建議和以前一樣:投資,你緩緩吧!你是能短期變現了還是能一步享受區域升級的利好了?(見上一篇:青島膠州樓市“涼風四起”!會繼續降價嗎?)

但自住,想著重說說:

改善性購房,趁早打算!及早入手!

如果你是為了改善學區——

趁早!及早!越早越好。不要太指望自己住的房子學區不好,未來讓孩子上“私立”來撐一撐,這個想法以前可行,未來未必能行。最近,很多城市陸續正式加入了“公民同招”的行列,也就是:民辦學校納入審批地統一管理,與公辦學校同步招生、搖號錄取等。目前北京、上海、南京、杭州等很多城市已經落地或即將落地,而青島教育主管部門也明確表示:公辦民辦學校同步招生的實施方案,預計在2020年春季正式發布。(點擊查看新聞詳情)這一舉措,能夠有效的平衡公辦學校和民辦學校之間的生源質量,起到教育更加均衡的效果,也使那些原本想靠關系讓孩子進優質私立中小學的家長“夢想落空”。雖然青島目前“公民同招”的細則還沒出臺,但作為學區改善需求的購房者,要更加慎重,而且及早做打算和準備。

如果你是為了改善通勤——

不僅僅是通勤時間和地段的問題,從青島城市發展和大交通的規劃上,盡量選擇地鐵盤,舉個最簡單的例子:你去膠東機場開車、打車的通勤成本和時間成本,不如一個地鐵更直接。而且未來,地鐵一定會將青島“縮小”,如果不臨地鐵,只是靠驅車,在通勤方面的改善程度仍然有限。你要等到地鐵通車后再買嗎?同一地段上,地鐵盤的保值性和增值性一定是更強的。

如果你是為了以小換大——

或者說:你還未曾考慮以小換大的置業者,要趁早考慮置換的問題,否則未來的置換成本會更大。很多年輕的置業者,因預算有限上車后,面臨房子小、戶型差等諸多房源本身的問題,亮嫚最近也實地去看了很多交房兩三年的次新盤,原本是次新房,但一些中小戶型的居住體驗卻像極了以前青島“筒子樓”:一梯好幾戶,消防連廊擋光且堆滿雜物、次臥一整天都采不了光等各種問題。這類高層普通房源未來時間越長,面臨的出手難度越大——戶型面積?。何磥聿皇侵髁?;戶型有缺陷:價格上不去;高層年限老,拆遷難度大等等。因此,亮嫚想真誠地提醒您:如果您現在正在住此類房源,要及早打算未來的改善問題,不要等待臨了再考慮。

綜上所述,對那些想在市區置業、占據市區優質資源的自住購房者,尤其是改善的購房者:你該看房、選房了,雖然你現在不一定能夠抄底(最低點的時候也早已一去不復返),但是時機和好房源轉瞬即逝?,F在二手房有較大的議價空間、新樓盤可以坐下來談談折扣,我們的選擇性更大。

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