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青島置業門檻降低!這些萬元線下的盤你錯過幾個?

青島論壇 房產樓市 2020-01-03 23:55:24 14 0

經過2016-2017年兩年的樓市升溫,青島主城區的房價基本突破20000元/㎡的大關。西海岸等新區房價平均也已過萬。許多購房者不禁后悔沒有在低價時出手,而等到房價翻倍增長時,手中的全款預算變為首付,首付預算已經不足以支撐購房。

2018年隨著青島限購限售政策的實施,房住不炒的趨勢進一步推進。特別是在下半年,青島房價逐漸得以平穩。2019年,青島樓市受政策調控和市場影響,并且開發商依然源源不斷的加推新房源,新房庫存量充足,使得房價開始出現小幅回落,部分購房者盼降心理越發明顯。

回顧剛剛過往的一年,青島樓市恢復穩健并找回均衡,逐漸由賣方市場向買方市場過渡。對比2018年,2019年的萬元區域范圍有所擴大,購房者仍有一定的選擇余地。

主城徹底告別萬元價格底線20000元/㎡


青島置業門檻降低!這些萬元線下的盤你錯過幾個?  第1張

對于傳統主城區來說,萬元盤在幾年之前就已經銷聲匿跡,20000元/㎡算是當下主城區置業的價格底線了。低于20000元/㎡的新盤屈指可數,如市北濱海新區的城投悅動灣、大都匯因配套不完善一直是主城區的價格洼地。但是2019年下半年隨著樓市遇冷,部分樓盤出現精裝改毛坯的現象,以至于價格有所回落,李滄融創都會中心和越秀天悅海灣目前毛坯均價已經在20000元/㎡以下。

即墨新興板塊崛起均價低至6500元/㎡

即墨傳統的主城區和創智新區、藍色硅谷兩個熱點片區因配套逐漸完善且地鐵11號線的開通,早已經將萬元線甩在身后。但是今年即墨新興板塊例如汽車產業新城、華山、田橫等逐漸崛起,購房者也開始逐漸關注。即墨萬元線樓盤主要集中在這幾個新興板塊,例如金色華山的均價只有6500元/㎡。

城陽也現萬元盤和達、越秀年末推新

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城陽2019年的房價波動比較明顯,但也基本維持在13000-16000元/㎡,相對而言只有惜福鎮的價格處于低谷,例如魯商泰晤士小鎮、千禧國際村二期、天一仁和智慧之城等,但是這些盤大部分處于清盤狀態,房源可選擇性小,所以在城陽以萬元購房還是比較困難。下半年,上馬價格微調,也給城陽帶來了萬元內的樓盤。年末和達北岸悅璋、越秀星匯城均有開盤推新,均價在10000元/㎡左右。

西海岸萬元盤三類集中剛需購房預算下降


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在2019年西海岸萬元盤區域進一步擴大,基本可分為這三類情況。一是西客站交通商務區,隨著2018年年底青島西站正式投入使用,西站區域也成為一個新規劃、新概念的交通商務區。在這個區域目前有三大地產開始規劃拓展,綠地青島城際空間站、金地康養智慧谷和西海岸創新科技城相繼推出8000-9000元/㎡的毛坯房。二是膠南的延伸地帶,如位于古鎮口延伸區域的龍湖西府原著,均價在9200元/㎡左右。隱珠片區延伸區域的公元景樾公館,毛坯8999元/㎡。三是傳統低價盤,如中建錦繡城、融創維多利亞灣。

膠州成為萬元盤最大房倉部分區域降價明顯


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與其他區域相比,膠州萬元盤不僅數量多,而且范圍廣,有許多并非是邊緣板塊的樓盤。特別是下半年,少海新城、上合示范區、機場周邊競爭激烈,甚至有一些曾經破萬的樓盤重新被壓制到萬元以內。以目前膠州樓市的行情,上合示范區、新機場等概念炒作熱度逐漸消退,且整個區域發展周期較長,置業者在購房上逐漸回歸理性,所以對于投資購房還需謹慎。

年底優惠折扣回收 2020年房價要漲?


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年底許多售樓處紛紛釋放折扣優惠收回的消息,部分購房者出現焦慮,是不是2020年要漲價了。因為2020年開發商開始制定新一年的銷售計劃,在業績上并不需要像年底一樣緊張,所以部分年底釋放刺激購房的折扣可能會被收回,但是不代表這些折扣會以另一種形式出現,也不代表房價會進一步上漲。以目前的市場,如果沒有較大的政策調整,房價在近期一段時間依然以平穩為主。

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