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業內盤點:2020新盤有故事!洛陽路34號和靈山灣龍璽將上市

青島論壇 房產樓市 2020-01-03 23:55:25 19 0

歲月催人懶,所以起得晚,房產君一覺醒來,簾隙漏進的都是2020年的陽光了,這個新年沒有鞭炮聲作伴,“牛爺”味道有些淡?沒關系,上幾個帶故事的新樓盤,作為新年禮物送給列位看官。

洛陽路34號:融創進市北要做慈善家?


業內盤點:2020新盤有故事!洛陽路34號和靈山灣龍璽將上市  第1張


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融創市北首作要動?!10月份拿地,不到倆月規劃出爐,洛陽路34號的高效運作說明,融創的常規動作就是快動作。

和過往融創的項目相比,洛陽路34號比較特殊,6萬多平的建筑面積中有一多半用來回遷安置,融創當初的出手其實是解決了懸遲5年的棚改安置問題。

項目的快速展開,不僅讓700多戶原址居民看到了希望,根據出讓協議,融創還將把附近一座沒有拆遷的舊樓座納入物業管理,共享景觀資源和其他公共配套。

這一次融創的出手多少帶點公益味道。融創項目的“低密”也是主城少見,不足1.6的容積率,至少應該是主城區安置房近年來的最優標準。34號的老街訪,恭喜了!

靈山灣龍璽:超低密的快與慢

靈山灣龍璽2019年九十月份很上了幾把媒體頭條,主打濱海和低密。名人島西側,濱海大道以南超鉆石地段,容積率達到驚人的1.01。業內瘋傳的禁墅令被一個0.01繞過,這番操作讓人印象深刻。

該項目另一個特點就是快慢交雜,時而節奏飛快,時而一拖又拖。9月份剛釋放項目信息和1.01的賣點,11月份就準備要開盤。房子也蓋得飛快,10月份樣板區開放時,有些樓座已經接近封頂。

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但靈山灣龍璽最終并沒有快到底,開盤日期大為延后,媒體上已經預計為2020年三四月開盤。而12月中旬,有媒體又披露了“龍璽二期”的批前公示,容積率1.2,小高層、多層洋房,類別墅……

地產開發講究個充分準備,一炮而紅,龍璽的節奏略顯不穩。通過企業信用信息網站查詢,該項目開發商青島惠據智慧城市產業發展有限公司,涉及多起訴訟,不知這是否是靈山灣龍璽由快而慢的原因。

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