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樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區

青島論壇 房產樓市 2020-01-04 23:55:08 21 0

“上合組織示范區”吸足了開發商的目光,再加上機場、地鐵等交通的建設,膠州的熱度持續升溫。

尤其是過去三年的膠州,上演了相當典型的樓市大戲,劇情跌宕起伏,主角如雷貫耳,保利、龍湖這兩個青島市場的優勢房企,在膠州同樣干得轟轟烈烈。高潮時一房難求,低谷時順勢快銷,毛坯換精裝,企業團購大折扣,毫無偶像包袱。

盡管膠州板塊膠著,保利、龍湖雙雄照舊踏步前進。保利?和光逸境位于膠州老城區北部,區域城建配套較為成熟,10-11層洋房也是所在片區更受歡迎的產品形態。龍湖湘江路項目落子膠州經濟開發區,近40萬平的規模,算是一個能夠施展拳腳,也可以保持戰術靈活的適中體量。

保利?和光逸境:10層洋房最受歡迎


樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區  第1張


樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區  第2張


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樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區  第5張

規劃效果圖

該項目地塊是于2019年11月26日競得,成交總價1.04億元,成交樓板價2484元/㎡。該項目位于主城區北側,往南直線距離1.5公里即為膠州“地王”越秀鉑悅府,保利·云禧項目也距此不遠。

龍湖湘江路項目:39棟高層小高層住宅

該地塊是2019年10月18日由青島龍泰舜澤置業有限公司(龍湖和江西盈拓)和山東盈拓之恒新能源有限公司聯合競得,最高成交樓板價3002元/㎡,成交總價8.32億元。項目緊鄰碧桂園湖悅天境項目,在售高層均價11500元/㎡左右,緊鄰如意湖,環境較好。

樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區  第6張


樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區  第7張


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樓市雙雄再拓膠州 保利龍湖新項目落子上合示范區  第10張

規劃效果圖

有關上述兩個項目,定價是個看點,經歷了一波年底沖量,新項目的定價是否依舊實惠?機場、地鐵離投入使用越來越近,上合示范區的產業增容和政策釋放還會提速,如果兩個項目繼續保持低價,那可能就是未來收益巨大底價了。

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