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綠色、智慧…青島人將來的住房會有這些變化

青島論壇 房產樓市 2020-01-06 23:55:14 26 0

隨著時代的變遷,人們的生活水平不斷上升,對住房的要求也越來越高。未來的住房條件會怎么樣?很多人都有自己的想象。

綠色、智慧…青島人將來的住房會有這些變化  第1張

日前,市住房城鄉建設局發布的《青島市住房發展規劃( 2018 - 2022 年)(征求意見稿)》(以 下簡稱《規劃》),為我市未來幾年住房發展指明了方向,也給人們的想象提供了一種答案。

毋庸置疑,未來的住房更加宜居,住房功能更加完備,居住環境更加優化,配套設施更加完善,居住品質明顯提升。

未來的住房品質更高

關鍵詞:綠色建筑、智慧住宅

房子 “ 會呼吸 ” ,冬暖夏涼;小區道路像 “ 海綿 ” ,雨天走路不濕鞋;房子內部越來越智能,居住體驗越來越好 …… 再過兩三年,這些暢想或許都將變成現實。

綠色、智慧…青島人將來的住房會有這些變化  第2張

建設綠色生態住宅區。徐常青  攝

按照《規劃》,我市將全面推行住房綠色建筑標準規范,落實海綿城市理念,從源頭抓起,將綠色建筑和海綿城市指標要求納入土地招拍掛和出讓條件,提升新建住房能效水平。大力推廣被動式超低能耗建筑。推廣應用綠色建材等新型綠色環保材料。積極推動住宅產業化規?;l展,因地制宜發展裝配式建筑。推動智慧住宅建設,為 住戶提供智能化居住體驗。充分考慮交通、服務設施承載力及居住環境舒適性的要求,合理控制居住區規模、容積率等規劃指標,增強居住區綠地和公共開放空間可達性,創造人文的、舒適的居住生活環境。嚴控建筑高度、體量、色彩和建筑風格等,打造與環境相適宜并具有地方特色的建筑景觀。

未來的住房環境更綠

關鍵詞:生態城區、便捷生活圈

當下,購房者對居住小區園林景觀的重視程度越來越高。未來的住房環境,必將在現有基礎上再上一個新臺階。

綠色、智慧…青島人將來的住房會有這些變化  第3張

居民小區要配備生活所需的基本服務功能與公共活動空間。徐常青  攝

《規劃》提出,結合青島市實際,研究制定綠色生態區指標體系,新城區建設通過綠色建筑比例、生態環保、可再生能源利用等指標,落實綠色生態要求,推動建設綠色生態城區。

按照 “ 學有優教、病有良醫、老有頤養,住有宜居 ” 等目標,高標準建設教育、醫療、文化、體育、康養等設施。

2022 年前,基本構建形成服務便捷的 “5 - 10 - 15 分鐘社區生活圈 ” ,配備生活所需的基本服務功能與公共活動空間,形成安全、友好、舒適的社會基本生活平臺,營造兼具環境友好、設施充沛、活力多元等特征的社區生活。

健全居住區環境衛生維護標準化、規范化、常態化管理模式,營造干凈衛生、整潔有序、優美文明的居住環境。

適度留白增綠,打造道路微循環系統,完善污水處理、垃圾處理設施配套,提高居住區環境綜合品質。

未來的住房更加“適老”

關鍵詞:養老設施建設、老樓加裝電梯

隨著老齡化社會來臨,對于醫養結合、養老社區這類住房產品和服務的呼聲也越來越高。優美的居住環境、貼心的適老化布局、完善的醫療條件 成了老年人的剛需。順應這些需求,《規劃》提出推進適老宜居社區建設。

如,新建居住區要充分考慮適老化需求,嚴格執行無障礙及適老化設施相關技術標準規范,將養老服務設施建設納入居住區配套,統籌規劃建設適老化的公共服務設施特別是醫療衛生和文化設施,適度發展專業化養老機構,滿足老年人多樣化需求。

加快舊住宅區環境和設施的適老化改造,發揮市場機制作用,合理增加養老服務設施供給,為老年人生活、出行提供方便和安全保障;

加快完善舊住宅區加裝電梯工作機制,推動有條件的舊住宅區無電梯樓宇加裝電梯,緩解居民尤其是老年人上下樓的難題。

未來的物業服務更好  關鍵詞:打造品牌、升級標準化服務

在住房“硬件”條件得到大力改善的基礎上,人們對住房“軟件”的要求也隨之提高。物業與居民生活息息相關,提高物業管理服務水平迫在眉睫。

《規劃》提出,落實物業服務規范,優化服務標準制度,積極拓展物業服務內容,提升服務精細化水平。

適應對物業服務品質提升的現實需求,建立物業服務標準與價格標準的動態聯動機制。

鼓勵品牌物業服務企業發展,推動物業服務規?;洜I,打造物業服務品牌。探索將業主自治管理和社區管理升級為標準化物業服務。

整頓物業市場秩序,完善物業企業信用檔案管理體系,加強對物業企業的監督檢查和信用考核。

探索建立適應老舊住宅區的物業管理機制,鞏固整治改造成果。

構建物業服務糾紛快速處理機制,維護業主與物業服務企業雙方的合法權益。

綠色、智慧…青島人將來的住房會有這些變化  第4張

萊西市新建居民小區。

未來島城住房要實現這些 “ 小目標 ”

1 .住房市場平穩健康風險可控。堅決遏制投機炒房,引導預期使居民首次置業和改善性住房需求有序釋放。租購并舉,促進住房租賃市場實現穩步發展。根據國家統一部署,構建房地產市場平穩健康發展長效機制,夯實政府主體責任,保持 住房市場平穩健康、風險可控,實現穩地價穩房價穩預期目標。

2 .新市民和人才住房問題有效解決。在實施好城鎮中等偏下及以下收入家庭住房保障的同時,通過租賃保障、產權保障、補貼保障等多種形式,逐步解決和改善新就業大學生、穩定就業外來務工人員等新市民以及引進人才的住房困難問題,全面實現住有所居。

3 .住房布局與區域發展協同推進。統籌生產、生活、生態三大布局,配合青島新舊動能轉換、國家戰略平臺和重點經濟功能區建設,優化住宅用地選址,完善配套設施和服務,推動產城融合、職住平衡的逐步實現。大幅增加政策性住房建設用地供應,確保地塊周邊配套設施較完善、居住需求較充足。按照 “ 儲備一批、成熟一批、建設一批 ” 的原則,有序推進政策性住房集中建設項目。

4 .居住品質明顯提升。住房功能更加完備,居住環境更加優化,配套設施更加完善。逐步提高新建住宅中全裝修住宅的比例。按照城市政府財政支持能力和居民意愿,有序推進老舊小區整治。(記者  傅春曉)

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