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土地供應近郊依舊唱主角

青島論壇 房產樓市 2020-01-06 23:55:17 22 0

2019年的大幕已經落下,青島土地市場表現如何?據青島銳理數據統計,2019年島城招拍掛商住地塊426宗,土地面積23132.92畝,最終成交398宗,土地面積21420.14畝,成交均價452.14萬元/畝,成交總額約968.49億元,樓面地價3324元/平方米。 

近郊仍是“土拍大戶” 

與樓市成交情況相互呼應,青島土地市場近幾年也是近郊區市“挑大梁”。 2019年,西海岸新區繼續衛冕,共成交土地128宗,成交面積 6996.6畝,成交總額約291.02億元,占據了全市土地成交數量的近1/3。即墨區、城陽區成交宗數分居第二、第三位。 

由于土地資源日益稀缺,2018年主城四區出讓土地宗數僅為個位數,加起來不及西海岸的三分之一,不過這一情況在2019年有所突破,盡管市南還是保持了1宗的出讓數,但市北、李滄、嶗山均有較大突破,主城四區共出讓土地39宗,增長幅度超85.7%。 

旺季不旺淡季不淡 

2019年,青島月度土地市場成交呈現“W”走勢,三個峰值分別出現了在1月、6月和12月。從月度成交看,新年期間土地市場并不冷淡,其中1月和2月土地成交分別為34宗、32宗。而出乎意料的是,作為傳統的樓市旺季,“金三銀四”的土地成交情況卻較為慘淡。 3月土地成交量僅有9宗,4月有16宗,創下了去年月度成交量的倒數兩名。 

整體來看,下半年的市場熱度要好于上半年,下半年土地成交218宗,超過上半年的180宗。其中,年末成交量出現“翹尾”,淡季不淡。 11月份土地成交39宗,12月份共舉行商住地塊使用權拍賣 21場,52宗地塊成功出讓,總面積達2977.87畝,總出讓金額約 117.55億元。 

出讓土地附加條件多 

去年我市土地出讓政策不斷創新,土地出讓附加條件不少,包括最高限價、現房銷售、與政府簽訂相關協議、繳納土地整理資金、配建人才公寓等。其中,最高限價自2016年12月首次出現以來,已成為土地出讓的標配?,F房銷售主要出現在主城區土地出讓中;與政府簽訂相關協議,主要出現在西海岸、城陽區、即墨區的產業搭配地塊和主城區舊改土地出讓中;配建人才公寓主要出現在西海岸、城陽區、即墨區的產業搭配地塊,主城區部分出讓地塊則要求配建人才公寓、幼兒園、安置房、社區配套等。青島晚報/掌上青島/青網記者李德銀 

2019年各區市成交土地排行榜 

西海岸:128宗;即墨區:87宗;城陽區:51宗;膠州市:46宗;平度市:30宗;市北區:21宗;萊西市:17宗;李滄區:11宗;嶗山區:6宗;市南區:1宗 

新聞延伸 

全市土地收入首次破千億 

記者從市自然資源和規劃局獲悉,2019年青島科學分配新增建設用地計劃,全市供應土地首次突破10萬畝,達到12.2萬畝,同比增長102%,助推全市固定資產投資較快增長。其中,住宅用地約1.7萬畝,同比增長30%左右,促進房地產市場平穩有序運行;公共管理和公共服務用地約2.8萬畝,同比增長超過150%,全市土地收入首次超過1000億元。 

盡管青島土地收入創下新高,但土地溢價卻不高。在溢價率方面,2019年上半年土地市場溢價率走低,全市成交土地的平均溢價率為1.09%;整體來看,超8成土地為底價成交,溢價率超20%的土地宗數占比僅為3%。 

2019年青島土地市場四宗"最" 

2019年 11月 22日,位于滁州路附近的六宗地塊同時拍賣,被海爾產城創旗下青島恒鑫合創商業發展有限公司一舉收入囊中,總成交金額約60.47億元。其中一宗地塊以約22.95億元的總出讓金額成為全年“花錢最多”的地塊。 

2019年 2月 15日和3月11日,融創分兩次拿下西海岸327畝土地,該項目為融創海洋活力區項目,地塊可開發體量達70.25萬平方米。 

以商住用地來看,市北區黑龍江路 286號地塊以14620元 /平方米的樓面價拿下全市最“金貴”地塊第一名。 

非市北區金華支路14號地塊莫屬。 14家開發商爭搶了三個多小時,歷經359輪終于把地搶“熔斷”了。轉為競自持之后,又過了2輪才角逐出最后的買家。最終碧桂園以1.25萬元/平方米的價格將其收入囊中。 

相關鏈接 

2019年中國土地市場理性發展 

本報1月6日訊中指研究院日前發布《2020年土地市場預判》。報告顯示,在中央“房住不炒”的整體理念下,中國土地市場進入新常態,房企拿地回歸理性,市場進入精細化競爭階段。 2019年的中國土地市場理性發展,全國300城住宅用地推出和成交規劃建筑面積雙雙上升。 

2019年全國300城住宅用地成交地塊8534宗,同比增加272宗;成交樓面均價4372.48元/平方米,同比上漲16.41%;成交住宅規劃建筑用地面積93921.81萬平米,同比增加2.7%;成交土地出讓金41060億元,與去年同比增加6709.05億元;成交住宅用地綜合溢價率為14.56%,同比收窄0.18個百分點。 

2019年全國300城共推出住宅用地10988宗,推出規劃建筑面積12.17億平米,推出量較上一年增加4.56%;推出樓面均價為 3706.15元/平方米,同比上漲385元。 

從企業拿地態度來看,龍頭房企獲取土地資源優勢凸顯,行業集中度顯著。 

(記者李德銀)本版制圖宋平艇 

千億房企擴容至36家 

本報1月6日訊中指研究院發布2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜顯示,共計152家房企躋身百億陣營,銷售額增速均值為21.3%;千億房企擴容至36家。 

從銷售額來看,榜單中碧桂園以7715億元居首。萬科和中國恒大分別以6312億元、6261.6億元排在第二、第三位。緊隨其后的融創中國、保利發展位列TOP5內。入圍榜單的企業銷售額可分為五個陣營:3000億元以上、1000-3000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元,對應企業數量分別為7家、29家、29家、30家、57家。其中,3000億元以上、1000-3000億元陣營企業數量略有增長,而500-1000億元、100-300億元陣營數量則略有減少。由此可見,百億企業陣營間分化日益加劇,大中型房企在市場下行周期競爭力更強,而小型房企的競爭優勢逐漸減弱,千億成為房企新的分水嶺。 

(記者李德銀) 

去年房企銷售排行榜出爐 2019青島樓市圖鑒·房企 

本報 1月6日訊 2019年青島房企銷售排行榜出爐。據銳理數據統計,去年,融創中國以241.04億元的銷售額和153.93萬平方米的銷售面積穩坐“雙料冠軍”,銷售額比2018年多了62億元。其銷售業績主要來源于融創都會中心、融創維多利亞灣、融創中心、騰訊雙創小鎮、東方影都和融創紅島灣等項目的貢獻。 

華潤置地奪得第二名,簽約總額82.78億元,實現銷售面積32.30萬平方米,主要來源于青鐵華潤城項目,實現銷售額59.5億元,該項目同時也是2019年青島單盤冠軍。龍湖集團以81.35億元銷售額位列三甲,實現簽約面積53.64萬平方米,其銷售額來源于龍湖昱城、龍湖舜山府,龍湖天矩等。(記者 李德銀) 

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