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業內盤點:2019年青島賣地吸金968億!超9成土地底價成交

青島論壇 房產樓市 2020-01-07 23:56:18 25 0

2019年已落下帷幕,回顧過去一年的青島樓市,新房市場總體表現以平穩為主,房價上下浮動不大,在成交方面,年末淡季不淡,出現“小翹尾”的現象。

而在土拍市場上, 2019年年末青島土地成交同樣熱鬧非凡, 2019年9月-12月,土地成交量節節攀升,同樣以“翹尾”收官。

據銳理數據, 2019年島城招拍掛商住地塊426宗,土地供應總面積1542.2萬㎡,最終成交398宗,總成交土地面積1428萬㎡,成交總額約968.49億元,成交均價6782元 / ㎡,平均樓面地價為3324元 / ㎡。

淡季不淡土地市場“翹尾”收官

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從月度成交看,在樓市傳統旺季“金三銀四”期間,青島土地市場遭遇“倒春寒”,土地成交慘淡, 3月下滑至全年最低點,僅有 9宗地塊出讓成功,成交面積為 35.21萬 ㎡;

而進入下半年,青島土地市場逐漸熱鬧起來,尤其是鄰近年末,青島土地成交量節節攀升,在 12月達到了全年土地成交的最高點,共有 52宗地塊出讓成功,總成交面積達 198.52萬 ㎡。

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在土地成交總金額方面, 11月青島土地市場“豐收”,成為全年成交金額最高的月份,總成交金額達 138.28億元, 3月土地成交總金額最少,僅有 18.51億元。

無論從土地供銷面積還是從成交金額來看,青島土地市場下半年成交整體優于上半年,且從 9月起,土地市場逐步升溫,即使步入年末,也仍保持著成交量高位的狀態??偟膩碚f,青島土地市場淡季不淡, 2019年土地成交以“翹尾”收官。

近郊仍為土拍“主力軍”西海岸最吸金

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從全市各區域供求情況來看, 2019年土地市場供應和成交主要集中在西海岸及近郊區,主城區土地供應及成交較少,但占比同比有大幅度上升,增長幅度超 85.7%。

青島土地活躍區域主要為原膠南市和即墨區,原膠南市以 355萬 ㎡的土地供應、 376.25萬 ㎡的成交面積位居青島市第一,老膠南多板塊齊發力,中央活力區、靈山灣、古鎮口板塊土地存量充足,且發展潛力大,備受各大開發商青睞,這里目前已成為青島市新房存量最大的區域之一。

即墨區土地成交同樣不容小覷,以 362.58萬 ㎡的土地供應、 305.86萬 ㎡的成交面積位居第二。

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在各區域土地出讓總金額方面,原膠南市以量取勝,以 196.62億元的總成交額位列全市第一;即墨區位列第二,土地總出讓金額為 164.48億元;值得一提的是,市北區及嶗山區雖成交宗數較少,但因地價高昂,其土地出讓金額也不落人后,總出讓金額分別為 74.37億元、 71.71億元。

總的來說, 2019年近郊區仍是青島土拍市場主力軍,大量新地的入市將帶來充足的新房庫存,預計今年青島新房成交的熱點區域依舊聚集在西海岸及即墨等近郊區。

土地溢價連續下滑超 9成土地底價成交

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在溢價率方面, 2019年青島土地市場溢價率持續走低,全市成交土地的平均溢價率為 0.91%;整體來看,超 9成土地為底價成交,溢價率超 20%的土地宗數占比僅為 2%。

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從各區域溢價率來看,萊西市為溢價率最高的區域,整體溢價率為 11.42%;原四方區 2019年溢價率位居全市第二名,整體溢價率為 8.26%;高新區整體溢價率為 1.73%,位列全市第三名。

總的來看,近 3年以來青島土地溢價率波動不大,在穩定中逐步走低。隨著近幾年青島樓市的趨穩,青島土地市場也相較前幾年退燒,保持著較為穩定的發展狀態。

2019青島土地出讓面積最大地塊

2019年 1月 23日,編號 HD2018-3180地塊 (黃島區映山紅路北、海軍路西)上市,該地塊以 238697 ㎡的占地面積,奪得青島 2019年度最“大”地塊稱號。

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2019青島土地出讓成交總價最高地塊

2019年 11月 22日,位于滁州路附近的 6宗地塊上市拍賣,最終這 6宗地塊由青島恒鑫合創商業發展有限公司(大股東為海爾產城創)一舉收入囊中,總成交金額約 60.5億元。其中編號 SF0604-305地塊以約 22.95億元的總出讓金額成為全年“花錢最多”的地塊。

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2019青島土地出讓成交單價最高地塊

單價賣的最高的地塊則是市北黑龍江路 286號地塊。 8月 15日,該地塊上市拍賣,最終由青特置業以 14620元 / ㎡的樓面價拍下,成為全市最單價最高地塊。

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那些 2019年青島土地市場的事兒已成為過去,今年青島土地市場又會發生哪些精彩故事呢?讓我們拭目以待。

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