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業內看樓市:2019唏噓的榜單 青島萬科跌出前五?融創后來居上

青島論壇 房產樓市 2020-01-07 23:56:30 17 0

印象中,仿佛青島樓市流行公開年度銷售榜單之后,萬科就很自然地坐上了頭把交椅。今年第一是它,明年還是它,然后一年又一年,一哥沒有懸念。2017年,青島樓市首次有房企年銷售額突破百億,仍舊是萬科。

然而樓市沒有萬年不變的座次,也沒有永駐的冠軍。2018,前一年觸及頂峰的萬科驟然從王座退位,業績不到后來居上者——融創的一半,甚至連老二也沒撈著,被榜眼保利甩下了20億還多。

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近日,青島樓市2019銷售榜單出爐,萬科不僅未能收復失地,也沒能止住下滑,名列青島樓市第六,業績又下了一個臺階,較前一年少賣了10個億。

怎樣去理解萬科在青島的不進反退?我們承認,因為統計口徑不同,不同機構給出的銷售數字和排名會有出入,我們也可以把萬科相較以往有些暗淡的表現,部分歸因于基于“活下去”判斷而進行的收縮。

但不能否認的是,萬科近年來并無和其固有的“領跑青島樓市”印象匹配的作為,相反的,產品競爭力、營銷方式、甚至物業管理都有不利事件發生,極大地消耗了萬科在青島的口碑,品牌力的下滑,不僅造就了萬科青島今天的地位下滑,也為萬科未來的重新崛起預設了阻力。

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▲2017年青島房企榜單(圖據網絡)

說到某些房企品牌的自我消耗,隨著樓市的起伏不定,并非只有萬科一家行為如此,但因為過往的地位,萬科的做法往往被輿論放得更大,帶來的逆向評價也更多。從前萬科所至,房子賣得最快,價格賣得最高,現在既然你也和其他公司一樣,那么貴得就不合理,購房者也沒必要爭搶著選你。

萬科的青島樓市軌跡讓人唏噓,尤其是房產君這樣守望青島樓市10余年的觀察者,萬科曾經的情懷和源此而生的榮光,都于我們心中珍藏并敬仰,我們也由衷地希望萬科能夠像最初那樣,再度成為照亮居住理想的那道陽光。

5名開外的萬科,其實也給榜單中某些新貴一些提醒,無論何時,犧牲口碑換規模,并不合算!

接下來簡單解讀一下近期公布的青島樓市年度榜單。

▼▼▼開發商銷售排行榜

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企業榜,融創中國毫無懸念地蟬聯第一,而且銷售額達到了青島樓市空前的240多個億。據說這樣的成績,也只是完成了集團指標的60%。很難想像20年融創的青島目標會定到多高,他們又會否繼續創造新的年度紀錄。

海爾海信保持了近年來本土房企在前10中的比例,甚至具體排名都與去年的本土雙雄相當,這兩家其實更符合人們心目中青島本土房企的定位。

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單盤項目銷售排行榜

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青鐵華潤城成為單盤銷售金額冠軍。銷售面積和套數的前三,被中建錦繡城、維多利亞灣、中歐國際城壟斷,兩個榜單排名略有不同,只是戶型的差異所致。

TOP20所有項目的銷售金額總和為655.5億,占全市總成交額的近三成。

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性價比有助走量,只有首先在價格上觸及需求的心理開關,才有更大機會成為爆款。

在片區日漸成熟,地鐵等配套近在咫尺的情況下,中建錦繡城用不足萬元的均價重新定義區域價格底線,中歐集中了若干區域最優配套,卻始終在價格上保持低調。維多利亞灣更是整個西海岸東片區的價格洼地,據說某些銷售節點上售樓處談出來的價格更是低到不可描述。

大賣了接近60億的青鐵華潤城何嘗不是依靠性價比擠上C位的。地鐵、萬象級商業配套,精裝修、嶗山區、3萬出頭,比浮山后的遠洋萬和城低,也比剛剛釋放出定價信息的印象品低,雖然也有一些為人詬病的后話,但賣錢最多,誰都無法否認。

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2020年會怎樣,誰都不好說??梢悦鞔_的是,規模有慣性,口碑也有慣性,規模的增量可以靠實力強行爆發,口碑的逆襲卻需要時間的清洗和累積。

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