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回顧2019年樓市四個關鍵詞 折射島城樓市變化!

青島論壇 房產樓市 2020-01-08 23:55:00 40 0

“太難了”是2019年經常聽到的一句話?!?/span>

前幾天,新周刊發布2019年中國年度漢字是“南”,不過新周刊畫出的那個“南”字里面沒有那個“¥”。沒有“¥”的2019年,真是“南”上加“南”?!?/p>

●降 

據銳理數據統計,截至2019年12月31日,2019年1-12月青島市共網簽新建商品房(不含保障性住房,以下皆為新建商品房網簽數據)141420套,銷售面積1638.49萬平方米,銷售總金額2366.37億元。簽約套數、銷售面積、銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為11.5%、8.1%、4.9%?!?/p>

其中共網簽新建住宅115892套,銷售面積1398.35萬平方米,銷售總金額1996億元。簽約套數、銷售面積、銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%?!?/p>

與成交下跌同步的還有大部分房地產樓盤項目價格下降,特別是青島近郊區域的樓盤,如黃島、城陽、膠州等區域。這些區域中有的樓盤價格由原來的每平方米一萬七八下調到每平方米一萬三四,有的樓盤價格甚至更低?!?/p>

“膠州現在的房子可便宜啦,才一萬左右,這夠開發成本嗎?”這是元旦當天朋友聚會,一位一直想買房的朋友發出的疑問,她問:“現在還敢買房子嗎?”其言外之意,價格如此低,質量能保證嗎? 

●維權 

對于還沒有買房子的人,他們擔心房價太低,房子質量沒有保障,而那些已經買了房子的購房者,他們的煩心事也不少?!?/p>

以往房地產市場年頭不好的時候,購房者的維權內容往往是價格下降,雖然2019年也有因為價格下調明顯而維權的事件,但是因為精裝修引發的維權事件更多?!?/p>

如果說“買房即維權”還帶有一定的“流氓”行為,那么已經成為2019年常態的“交房即維權”則包含了購房者太多的辛酸和淚水?!?/p>

前段時間,嶗山區某品牌地產公司樓盤一期交房,引起購房者以及業界一片嘩然。許多買了這個樓盤一期的購房者拒絕收房,而一期出現的這些問題又引發了后面幾期購房者的焦慮和恐慌。其焦點問題就是交付的精裝修房同合同中精裝修的價格標準相差太大。許多購房者表示,他們當時買這個房子就是看好了這個企業的品牌,沒想到品牌企業也這么不靠譜,企業貪吃可以,但是吃相也太難看了?!?/p>

其實,對于大部分購房者而言,買房子有兩個期許,升值和品質好。不求兩全,但求其一??上?,很多樓盤“其一”都不能滿足?!?/p>

●平臺化 

互聯網房產中介于2014年高舉“O2O”大旗入市,其背后的經營模式卻一直飽受爭議。在房地產行業與互聯網不斷融合的過程中,以鏈家為代表的傳統中介的互聯網化脫穎而出?!?/p>

2018年2月28日,鏈家一手打造的貝殼網上線。不同于鏈家垂直自營模式,貝殼要做的是一個包含B端中介企業,又包含C端客戶流量的房地產中介大平臺?!?/p>

從青島貝殼的發展看,其2019年進一步規?;?,越來越多的中介公司和房源信息集中到了貝殼平臺上。據貝殼相關人員介紹,他們去年12月份平臺的門店數是去年初的1.5倍,而這個數還會繼續增長?!?/p>

●房貸利率 

2019年初的因城施策,大概率是要降低房貸利率的?!?/p>

2019年3月開始,青島多家銀行首套房貸利率已降到基準。照當時的趨勢,首套房貸利率有可能更進一步降至9折?!?/p>

然而,因為“郭樹清講話”,6月18日突發利率反轉上浮5%。8月25日,央行發布房貸利率新政,10月8日開始執行,即LPR+基點?!?/p>

自此,房貸利率換錨?!?/p>

青島主流銀行利率為首套LPR+30、二套LPR+60,相當于此前的首套上浮5%,二套上浮10%。有些銀行利率上浮更多,只不過11月20日五年期LPR已從4.85降至4.8,房貸利率隨之微降?!?/p>

房地產要看金融的“臉色”。而金融未來如何,還要看大環境?!?/p>

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