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2019青島樓市交出成績單:成交套數面積雙降

青島論壇 房產樓市 2020-01-09 23:55:15 26 0

半島記者 江海峰

2019年過去了,島城各房企也交上了自己的年終答卷。據銳理數據統計,2019年島城新房成交14.14萬套,成交面積約1638.49萬平方米,分別同比下滑11.52%和8.09%。西海岸、膠州、城陽和即墨四地成交量均破萬套,領先其他區市,融創維多利亞灣、中歐國際城和中建錦繡城等成為熱銷名盤。業內人士表示,2019年的成交數據在近10年來屬于較正常狀態。2020年的島城樓市將進入“盤整期”,無論是成交量、成交價格還是客戶的購買熱情,都將處于休整狀態,不會有大漲大落的情況。

據銳理數據統計的青島網上房地產成交數據,2019年島城新房共計成交14.14萬套,同比下滑11.52%;成交總面積約1638.49萬平方米,同比下滑8.09%;總成交額約2366.86億元,同比下滑4.89%。這其中,新建商品住宅成交11.59萬套,成交總面積約1398.35萬平方米,成交總額約1996億元,三個數據分別同比下滑8.33%、6.14%和0.60%。

從數據上來看,原本屬于成交淡季的11、12月,因為房企沖刺全年任務,而成為成交數據極為亮眼的月份,而12月更以15112套的成交量,達到月度成交量的最高峰。具體來看,2019年開年前倆月,島城樓市成交有限,分別成交9322套和4150套;3月下滑趨勢出現逆轉,新房成交超萬套,環比上漲超100%,但相較2018年同期仍是下滑狀態;4~6月,島城新房成交一直保持上漲趨勢,分別成交11184套、12086套和13285套。7月份島城新房成交12875套,環比下滑3.09%,同比下滑8.28%;8月島城新房成交11122套,環比下滑13.62%,同比下滑9.29%;進入9月,新房成交下滑的趨勢得到逆轉,新房成交14667套,環比上漲13.92%,同比上漲62.28%;10月份,新房成交再下滑,但同比數據仍上漲明顯,當月新房成交11832套,環比下滑19.33%,同比上漲57.09%;11月成交14863套,環比上漲25.62%,同比下滑18.47%;12月保持上揚態勢,新房成交15112套,環比上漲1.68%,同比上漲19.85%。

分區域來看,去年島城共有四個區市新房成交量破萬套,但熱度明顯不均。西海岸新區以42892套的總成交量穩坐全市頭把交椅,占全市的30.33%;城陽區緊隨其后,成交新房28157套,排在第二位;膠州市則排第三位,成交新房19864套。值得一提的是,排在第四位的即墨區,去年成交也達到18691套。

新建商品住宅的成交情況與新房基本一致,西海岸新區、城陽區、膠州市和即墨區的成交量均破萬套。其中,西海岸新區仍然坐頭號,成交35646套,約占島城新建商品住宅總成交的30.76%;城陽區緊隨其后,成交22736套;膠州市交18110套,排在第三位;即墨區去年新建商品住宅成交14970套,排在第四位。從各區市新建商品住宅成交來看,雖2019年島城樓市成交總體下滑,但西海岸新區和即墨區的成交量均較2018年出現上漲。

比起成交量、區域熱度購房者普遍關注的還是價格問題。據銳理數據顯示,2019年島城新房成交均價約為14445元/平方米,同比增長3.47%;新建商品住宅成交均價約為14274元/平方米,同比上漲5.91%。

熱銷盤:7個樓盤成交霸榜,青鐵華潤城成交金額近60億

2019年雖然樓市相對冷靜,但仍誕生了不少熱銷樓盤。

從新房方面來看,排在成交面積前三名的樓盤分別為融創維多利亞灣、中歐國際城和中建錦繡城,成交面積分別約為39.21萬平方米、37.97萬平方米和35.69萬平方米;排在成交套數前三名的樓盤分別為中建錦繡城、融創維多利亞灣和中歐國際城,成交套數分別為3092套、2945套和2931套;排在成交金額前三位的樓盤分別為青鐵華潤城、融創都會中心和中歐國際城,成交金額分別約為59.52億元、54.50億元和50.50億元。

從新建商品住宅的成交情況排名來看,熱銷名盤與新房基本無太大出入。記者發現,融創維多利亞灣、中歐國際城、中建錦繡城、融創中心、融創都會中心、世茂公園美地、中鐵青島世界博覽城7個樓盤,無論在成交面積、成交套數還是成交金額上,均排在全市前10位。成交面積前三位分別為融創維多利亞灣、中歐國際城和中建錦繡城,成交面積分別為38.30萬平方米、37.57萬平方米和34.36萬平方米;成交套數前三位分雖為中建錦繡城、中歐國際城和融創維多利亞灣,成交套數分別為2917套、2885套和2848套;成交金額前三位分別為融創都會中心、青鐵華潤城和中歐國際城,成交金額分別為53.99億元、50.56億元和49.83億元。

業內:2019年數據很理性,今年將是盤整期

不少房企相關負責人對記者表示,2019年是“比較艱難的一年”。但也有人認為,之所以覺得艱難,是因為2016年和2017年的大好形勢,讓各大房企過高預計了近兩年的行情,從而積極拿地,并訂下比較高的銷售目標?!捌鋵?019年的成交面積和2018年相差不大,屬于近10年來比較正常理性的狀態。2016年和2017年之所以數據比較漂亮,是因為過多投資客流入市場,造成樓市泡沫。經過2018年的政策調整,2019年就變得相對平穩了?!变J理數據山東公司總經理馬光明分析說。那么,2020年的行情會怎么樣?島城一品牌房企相關負責人表示“依然會比較難”?!靶碌囊荒暾{控的主基調不會變,所以無論成交量還是成交價格,都不會有太大的變化。近幾年主城區相對飽和,西海岸和高新區等地的配套逐漸完善,產業和人口外溢的情況越來越明顯。所以預計2020年,銷售比較熱的區域仍然會是西海岸等地?!?/p>

“目前島城樓市已進入一個盤整期。這主要體現在三個方面:一是政策可能會適當放松,但調控主基調不會變;二是價格方面短期內不會有大漲大跌的空間,會處于相對平穩的狀態;三是經過2016年和2017年的透支,2020年的客戶購買力仍處于‘積蓄’狀態。所以,預計2020年的樓市仍然會是以平穩理性為主?!瘪R光明說。

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