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專業機構整理:盤點2019青島土地市場,各房企入賬一覽

青島論壇 房產樓市 2020-01-09 23:55:16 22 0

市場唯一的不變是變。

市場遇冷進入調整期,開發商從“增量”變為“提質”,首先體現在源頭——拿地的“擇優”選擇上,同時,由于融資環境收緊和對樓市前置市場的判斷讓開發商越來越謹慎。土拍市場"流拍"“中止”詞匯頻率增多。

2019年青島所有土地出讓金突破1000億,排名全國第14位,在北方城市中僅次于北京、天津和鄭州。2019年青島土地成交總面積不斷提升,說明未來一段時間新房供應增多,整體去化壓力增大,而成交最多的區域和板塊競爭也將更激烈。

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(近5年青島商住地供求價走勢)

2019年青島商住地供應426宗,占地面積23133畝,規劃建面3195萬 ㎡ ,同比去年上漲 5%。成交398宗,成交總面積2913.77萬 ㎡ ,同比上漲 13%;成交總金額968億。成交樓面地價 3324元/ ㎡ , 同比上漲25% 。

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(2019年青島各區商住地招拍掛供應情況)

土地成交活躍區域 為西海岸,膠州和即墨,未來新房的主供應依舊在這些區域。原膠南675萬 ㎡ 供應、 695萬 ㎡ 成交位居青島市首位;即墨區整體供應建面 654萬 ㎡ ,成交 553萬 ㎡ ,位居第二;膠州供應 473萬 ㎡ ,成交 391萬 ㎡ ,位居第三 。

板塊方面 ,即墨西部商貿區板塊供應280萬 ㎡ 居首位;膠南中央活力區 202萬 ㎡ 商住地供應全部成交;主城區中原市北供銷量最大,供應 107萬 ㎡ ,成交 93萬 ㎡ ,尤其是浮山后又最熱鬧了起來 。

2019年土拍市場商住地 最高單價 為青島地鐵獲得的臺東一路以北商業地塊,樓板價為15000元/ ㎡ ;其次為青特摘得的新都心河西村 1號商住地,單價14620元/ ㎡ 。

開發商拿地建面前三甲: 融創,海爾和金茂 。

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(開發商拿地TOP10)

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(融創2019年青島商住地摘地情況)

融創 拿下商住地11宗,共計總建面157萬 ㎡ ,總金額 40億,融創拿地的大本營是西海岸,11宗地中有10宗位于西海岸。

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(海爾2019年青島商住地摘地情況)

海爾 2019年在拿地成本維度為青島第一,總花費93億,大頭來自于市北滁洲路兩側地塊,其中商住地成本63億。其他地塊主要位于即墨城西,城陽和西海岸。拿地總面積超過150萬 ㎡ 。

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(金茂2019年青島商住地摘地情況)

金茂 2019年共摘地140萬 ㎡ ,花費近 50億。分別位于高新區(中歐國際城),即墨(金茂智慧國際城)和老膠南(金茂創新科技城)。其實金茂通過其他方式獲取的可開發的地塊不止140萬 ㎡ ,據悉此外還包含市北和膠南地塊 。

注:1,統計口徑為商住地,不包含工業,科研,教育等用途地塊,

2,統計土地獲取方式為招拍掛

3,開發商聯合拿地的未進行股權比例拆分。

4,本統計為機構自行統計,最終以開發商統計為準

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