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2020年青島樓市熱點區域在哪里?盤點:年末土拍給你答案

青島論壇 房產樓市 2020-01-09 23:55:19 22 0

在過去的2019年,東李、高新區西部、中央活力區、西客站等片區交替出現在購房者的視線中,因其低價、新盤集中而成為2019年青島樓市中備受關注的熱門區域。那么新的一年,青島樓市的熱區又在哪里呢?其實在2019年年末的土拍大戲中便可見一斑。


西海岸衛冕青島土拍大戶 靈山灣、中央活力區百家爭鳴

根據青島銳理數據統計,2019年島城招拍掛商住地塊426宗,土地面積23132.92畝,最終成交398宗,土地面積21420.14畝。其中西海岸繼續衛冕,共成交土地128宗,成交面積 6996.6畝,成交總額約291.02億元,占據了全市土地成交數量的近1/3,挑起了整個島城土拍市場的大梁。

2020年青島樓市熱點區域在哪里?盤點:年末土拍給你答案  第1張

(靈山灣所拍地塊具體位置)

縱觀西海岸年末的土拍市場,可謂是熱鬧非凡。11月連續兩天時間內,青島華新園、招金置業、西發建設在靈山灣成功競得新地。另外12月融創西發以7.09億的價格拿下融創茂西鄰地塊。根據地塊具體位置不難發現,靈山灣東方影都以西的區域是目前整個靈山灣片區最活躍的區域,此前保利、融創等地產大鱷紛紛在此拿地,而如今的靈山灣西區也有了更多本土開發商的身影。

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在靈山灣片區,以東方影都為界,東部片區的新盤均價在20000元/㎡左右。而西區因開發時間晚于東區,所以價格稍低,高層住宅的均價在15000元/㎡左右。隨著地鐵13號線的開通和6號線一期工程的開建,越來越多的購房者開始關注此區域。  海信花街小鎮  、  海信靈山灣  、  保利源誠領秀山領秀海  、  實地薔薇國際  等都是這一片區的代表樓盤。在2020年,靈山灣西區的市場會碰撞出怎樣的火花,讓我們拭目以待。

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(中央活力區所拍地塊具體位置)

12月,西海岸的土拍焦點逐漸由靈山灣向西轉移。27日,金地、中鐵等開發商瓜分西海岸中央活力區5宗新地,成交總價接近17億,這也是年末西海岸土拍中成交金額最高的一次拍賣。

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中央活力區西鄰古鎮口,東靠膠南主城區,但因交通不便、常住人口較少且周邊多廠區而遲遲未有較大的開發。地鐵13號線的開通,在一定程度上改善通勤,另有西海岸中央公園和古鎮口大學城等規劃利好因素。并且11000-13000元/㎡左右的低位房價使得這個區域于2019年熱度一度攀升。目前該區域內碧桂園、融創、金科等幾個項目在售。

即墨全年土拍成交位第二 商貿城年末唱主角

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(龍湖、中冶所拍地塊具體位置)

除了西海岸,即墨的土地成交同樣不容小覷,以 362.58萬 ㎡的土地供應、 305.86萬 ㎡的成交面積位居第二。在年末土拍市場中,即墨商貿城片區風頭正盛,龍湖、中冶置業等開發商均將目光放在了該片區,在12月中下旬短短9天時間中,便成功拍賣7宗新地。

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即墨商貿城片區從地理位置看,距離即墨服裝市場、家佳源購物中心等商超較近,衣食住行全方位覆蓋,生活便利。教育配套方面附近有德馨小學、萃英中學、即墨二十八中,交通配套方面附近有即墨北站、青新高速,去往各區市交通捷化。并且目前該片區內所售新盤較多,此次年末拍地,可以預見2020年即墨商貿城片區的競爭會更加激烈。

主城區土拍市北發力 浮山后或成今年最大亮點

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(浮山后年末土拍地塊具體位置)

近年,主城區因地價高和土地供應量少,成交量與成交金額與近郊相比稍顯落后。但是在主城區內比較,市北區共出讓21宗地,成交總金額達84億余元,主城區中位居第一。年末主城區土拍中,市北浮山后片區應是最大的亮點,11月底,海爾60.5億包攬浮山后6宗地。12月30日,青島地鐵、遠洋、海信以接近20億的總價競得浮山后兩宗地。31日,青島市自然資源和規劃局發布最新土地出讓公告,出讓位于浮山后一宗8萬㎡商住地。

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年末浮山后土拍不斷,新盤動作也從未停歇,  保利大國璟  、  明翠雅居  于2019年年底已經首開,首開所剩房源不多,  遠洋萬和城  目前也處于清盤狀態,可見購房者對浮山后的關注度依然高漲。2020年,隨著新項目的落地,浮山后或將迎來一場神仙打架。

除了上述這些土拍市場中比較集中的片區外,其他區域同樣也熱鬧非凡 ,  2020年上新的樓盤總量也多達100余個  ,2019年9月-12月,青島土地成交量節 節攀升,以“翹尾”收官,新房市場也同樣出現成交量“翹尾”現象。新年伊始,你覺得今年樓市的熱點區域在哪里呢?歡迎在下方留言。

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