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融創華潤龍湖列前三 去年島城房地產成交“三降”

青島論壇 房產樓市 2020-01-11 00:21:05 23 0

在剛剛過去的2019年,青島新房供應呈現井噴態勢,但隨著“住房不炒”的理念日益深入人心,樓市炒作氣息逐漸散去,房地產成交數據相比2018年出現下滑,整體去化壓力大,各大樓盤在2020年壓力有增無減。 

青島樓市分化明顯 

根據銳理數據統計,截至2019年12月31日,2019年青島市共網簽新建商品房(不含保障性住房,以下皆為新建商品房網簽數據)141420套,銷售面積1638.49萬平方米,銷售總金額2366.37億元。簽約套數、銷售面積,銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為11.5%、8.1%、4.9%。其中共網簽新建住宅115892套,銷售面積1398.35萬平方米,銷售總金額1996億元。簽約套數、銷售面積,銷售總金額與2018年相比均下跌,跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%。 

在當前市場環境下,大小房企業績分化嚴重,梯隊分化加劇,優質房企的優勢進一步增大。 2019年以來融創中國位列第一,以241.04億元的銷售額和153.93萬平方米的銷售面積穩坐“雙料冠軍”,銷售額比去年多了62億元。華潤置地奪得第二名,簽約總額82.78億元,實現銷售面積32.30萬平方米。龍湖集團以81.35億元的銷售額位列前三甲,實現簽約面積53.64萬平方米。本地房企中,海爾產城創與海信地產表現亮眼。其中海爾產城創年銷售額為78.36億元,位列前十強的第四位;海信地產年銷售額70.05億元,位列前十強的第7位。 

土地供應量呈井噴 

在過去一年中,青島樓市價格不斷走低,優惠越來越多,這與土地供應充足是分不開的。 2019年,青島全市住宅、商業類地塊成交406幅,占地面積1437萬平方米,規劃建筑面積2924萬平方米,同比上漲15%;平均樓板價3318元/平方米,同比上漲25%。 

2019年,全市住宅商業類地塊成交總金額970億元,同比增長43%,平均溢價率0.9%,底價成交成常態。上半年新城、龍湖在西海岸競拍熔斷后通過競房價拿地,碧桂園在市北區熔斷后通過競自持拿地,但也只是極個別無門檻住宅地塊。下半年有零星片區出現流拍的現象。在土地供應方面,人氣最旺的西海岸排在第一位,西海岸有132幅住宅商業類地塊成交,占全市總成交量的32%;即墨區有88幅住宅商業類地塊成交,占全市總成交量的19%;膠州市有46幅地塊成交,占全市總成交量的13%。 

從房企角度來看,融創拿下商住類地塊11幅,可開發體量157萬平方米位列首位;海爾產城創拿下商住類地塊12幅,土地成本約96億元,是房企拿地投入之最;龍湖拿下商住類地塊22幅,是拿地數量之最。 

保障性住房日益完善 

在全國“搶人大戰”愈演愈烈的情況下,青島也重視人才的住房保障,在整個房地產市場供應鏈上,人才公寓是占比不小的一環。 

據銳理數據統計,截至2019年12月31日,去年青島市保障房簽約25550套,銷售面積228.3萬平方米。2020年,西海岸、李滄、城陽等區域還有大量保障性住房上市,對于預算有限的年輕人來說,產權型人才公寓的選擇也將越來越多。記者王壽林 

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