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90后成為租房市場主力軍!2019青島房租下降幅度挺大

青島論壇 房產樓市 2020-01-13 23:55:07 20 0

過去一年,中國租客數量已超2億,不同城市、不同年齡租客的租住選擇、租住態度體現在他們居住生活的日常細節中。

近日,專業機構發布《2019租客居住報告》(以下簡稱《報告》),基于大數據,該報告收集了包括青島在內的16個一線、新一線城市以及部分在線調研數據,用10余個角度還原租客的居住生活場景。

數讀:過去一年,“租”來的生活怎么樣?

哪些人群在租房:90后成為租賃市場的主力軍,在數據分析的樣本城市中,新一線城市的租客平均年齡在30歲左右,而在一線城市中,由于較高的房價壓力,大齡租房人群仍占較高比例。

租房也要住得好:78.29%的租客認為租房不會影響生活品質,40%的租客愿意花費超過5000元裝飾自己的房屋,近7成租客已至少養有1只寵物。

本地租房有變化:青島2019年房租下降幅度較大,租金水平同比下跌12.47%。

走勢:2019年整體租金穩中有降

從2019年樣本城市月度租金走勢來看,2019年1-12月整體租金穩中有降。一線城市中,北京租金下降幅度為4.22%,以成都、杭州為代表的新一線城市中,2019年租金整體下降?!秷蟾妗凤@示,青島2019年房租下降幅度較大,租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外,青島房屋租賃市場的新增掛牌量也有所收窄,新增掛牌房源量同比下降20.55%。

90后成為租房市場主力軍!2019青島房租下降幅度挺大  第1張

2019年12月底,住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時,在發改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下,2019年10月以來,???、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發布了租房落戶新政,帶來新需求的同時刺激當地租房市場規范有序發展。

調查:合租比例遠大于整租比例

關于合租還是整租的話題,從態度方面來看,調查顯示,63%的男性租客與70%的女性租客更愿意選擇整租??紤]到私密性、安全性,女性租客意愿更高。但從交易數據來看,合租比例遠大于整租比例?,F實與理想是有差別的,其中,主要原因就是為了分攤房租壓力。租賃市場存在一定程度上的供需錯配,這也是租賃市場合租比例大于整租比例的一個重要原因。

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從租客理想居住房源戶型來看,47%的租客傾向選擇一居室租住,而租賃房源戶型則以兩居室為主。主要原因在于租賃房源多為存量二手房交易,多以兩居及以上戶型為主,租客獨居需求難以得到較好解決,隨著租賃市場的不斷完善,長久租賃供需錯配矛盾將逐步得到緩解。

渠道:七成租客樂意線上找房

隨著房產服務行業的互聯網化,在線找房已成為大部分租客的選擇。數據顯示,73%的租客通過線上渠道找房。值得注意的是,租房渠道的線上化節省了租客找房的時間、精力成本,一定程度上縮短了租客的成交周期。數據顯示,2019年與2018年相比,重點城市租客平均成交周期都有縮減。

租房線上化給租客帶來的福利遠不止在線篩選房源,在居住生活中,線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務也逐漸從線下搬移至線上。超過87%的租客使用過在線搬家服務,超一半租客使用過保潔、維修等服務。同時,數據顯示,2019年全年在線服務單量環比漲幅波動較大,由于畢業季集中產生的租住需求猛增,線上服務單量在6、7月份漲幅到達頂峰。

變化:租客“擼貓遛狗”租房也個性

越來越多奮戰在一線、新一線城市的租客將對品質的追求延展至租住領域,不僅追求居住環境的舒適度,也享受寵物的陪伴?!俺鲎馕莞脑臁薄柏埞冯p全”成為他們日常居住生活中的關鍵詞。問卷調研中,78.29%的租客認為租房不會影響生活品質,40%的租客甚至愿意花費超過5000元裝飾自己的房屋,裝飾類型包括軟裝改造、生活家電等。寵物也不再是“有房一族”的專屬,伴隨著寵物經濟的興起,越來越多租客也開始卷入“擼貓遛狗”的大潮中。問卷調研中,近7成租客已至少養有1只寵物,在寵物類型調研中,49.68%的租客養狗,27.91%的租客養貓。

出租房也是不可或缺得"家"!

(記者李德銀)

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