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租房市場:租客喜新厭舊 地鐵沿線吸引年輕人聚集

青島論壇 房產樓市 2020-01-14 23:54:54 40 0

在樓市回歸理性,房價不斷走低的同時,島城的租房市場在過去一年中也發生了不小的變化。許多年輕人匆匆地上了樓市的“車”,使得租房人群不斷減少。而隨著地鐵網日益完善和品牌長租公寓的增加,租房人的選擇也越來越多。對于資金有限的工薪族也不只局限于租住老城區的“老破小”,而是有了更多的新選擇。受此影響,記者對島城租賃市場進行了走訪調查,發現目前青島房屋租賃市場房源數量不斷增多,租金方面也有所下調,月租金降價幅度普遍在200元至500元不等。

“閃電”裝修租房客住新房

1月1日,距離“80后”工薪族小影買房剛剛不到100天,她終于在自己31歲生日前,搬進了海倫路的新房,“就是把廚房和衛生間重新裝修了一下,其他地方基本沒動。主要是一邊支付租金,一邊還貸款的日子壓力實在有點大?!毙∮敖榻B說。

小影和丈夫都是來自農村家庭,父母供兩人上完大學就已經很吃力,所以買房時家里根本幫不上忙,兩人還要時常給父母寄生活費。2014年參加工作的小影,當時月薪在3000元左右,現在月薪達到6000元左右,小影丈夫月薪5000元左右。前幾年樓市紅火,他們也沒有足夠的首付入市。但2018年年初,小影的孩子出生了,考慮到孩子以后的教育問題,小影和丈夫決定買房。兩人找了大半年,最終在2019年10月份以120萬元的價格買了一套兩室的二手房。房貸、孩子奶粉錢、房租這幾筆開支讓兩人感覺到很大的經濟壓力,小影丈夫一度下班后去做兼職補貼家用。所以,在簽完合同后,兩人立即就找裝修隊開始簡裝。裝修完開窗通風一個月后,全家就搬入了新居。

在調查中記者發現,像小影這樣買房后急匆匆搬入新居的年輕人并不在少數。2019年《中國市場租賃報告》顯示,從年度租房需求來看,去年3月返城季是租房需求的高峰期,而后總體較為平穩,下半年租房需求呈下行趨勢。

地鐵沿線吸引年輕人聚集

在租房群體中,剛剛畢業的大學生無疑是主力軍。近十年來,全國普通高校畢業生人數呈逐漸增長趨勢,據估算2020年全國高校畢業生人數將達874萬人。以往,畢業季也是旅游旺季,在主城區工作的畢業生們租房可選擇余地很小,要想租房就只能選擇老城區的“老破小”房源,但是隨著地鐵網絡的完善和次新房越來越多,越來越多的年輕人開始選擇地鐵沿線周邊的次新房。

剛剛工作一年的小張畢業時在中山路一帶租房,但是在房租到期后,他果斷地選擇在李村公園附近和同事合租了一處套二次新房?!白饨鹈總€月能高300元左右,但是居住體驗不一樣。住在老小區,和周邊老人生活習慣不一樣,你晚上玩游戲晚一點兒,鄰居阿姨第二天就可能找上門來,而且出行也不方便。新小區就沒有這些問題?!毙堈劻俗约旱母惺?。記者調查多名即將畢業的大學生發現,他們對于租金的預算差不多在1200元至2000元之間?!拔覌屨f一個女孩子,一定要找個有保安的封閉小區居住,錢不夠她可以給我補貼點?!贝笏膶W生小雪在接受記者采訪時說。

房源多租房族選房更從容

隨著新房供應井噴,二手房交易卻日漸慘淡。許多房東降價30萬元,二手房依舊無人問津,無奈之下只能將存量房由售轉租。在這種情況下,租賃市場選擇余地也越來越大。

市民小陳一開始在利津路附近租房,月租金1200元的二手房住著倒還是挺舒服,但停車是個讓人頭疼的大問題?!叭绻砩?點半下班回家,保準找不到車位,所以一到下班時間,我就感到煩躁?!毙£愓f。所以,在去年10月份租期一到,他就開始找房子。最后發現原來租金比利津路高出一大截的浮山后,有不少好房子出租,最后他選擇了一個停車壓力小的房源租房。

2019年 《中國市場租賃報告》顯示,在全國熱點城市中,成都的租房需求居首位,其次為重慶、武漢等中西部城市。青島排在19個監控城市的第14位,從需求端來說并不旺盛,所以許多房東只能降價出租。

大戶型房源降價幅度大

記者走訪臺東、香港中路、浮山后等熱點片區發現,租房市場非常冷清?!斑@段時間出租房子的房東,比來租房的租房客還多?!迸_東某房產中介的二手房經紀人小周說。臨近春節,很多房東都下調了租金價格,其中套三戶型的房源下降最為明顯,降價幅度最大的一套降價達到了每月400元。

在浮山后片區,一居室的房源租金價格在1600元/月至1800元/月、二居室2200元/月至2400元/月;套三2600元/月至3000元/月。記者發現,浮山后片區小戶型租金還比較穩定,降價的多是大戶型。市南區香港中路、江西路一帶小戶型租金水平與浮山后差不多,唯一不同的是香港中路片區有一些裝修相對豪華且品質較好的住宅,月租金都在4000元以上,這部分房源最為冷清?!皟r格基本都能談,而且能比標價降不少?!倍址拷浖o人蘇先生說。

大戶型租賃遇冷并不是青島獨有現象。2019年《中國市場租賃報告》顯示,租賃房源1居室占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。從各面積段占比看,2019年重點城市租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下,占比為33.3%。50平方米至70平方米、70平方米至90平方米分別占比為19.2%及21.3%。租賃房源價格方面,1001元/月至2000元/月的房源占比最高,為26.4%;2001元/月至3000元/月的房源占比也高于兩成。

長租公寓紅火老建筑故障頻出

2019年在租賃市場季節性遇冷,資金流斷裂危機頻發的行業大背景下,多數中小品牌長租公寓運營商之間進行聯合,收并購逐漸成為行業常態。2019年《中國市場租賃報告》顯示,從長租公寓行業自身來看,第一階段的“群雄并起”已近結束,長租公寓的運營方品牌在數量上的快速增長期已經接近尾聲,2019年長租公寓企業數量已經有了一定減少;目前處于第二階段,即行業集中度提升的“寡頭之爭”,并且目前這一階段還將持續較長時間,規?;疇幍谋澈筮壿嬙谟谥仡^企業短期難盈利,但非重頭企業未來的生存發展空間較小。預計未來2-3年長租公寓市場中,重頭企業將占據七成以上份額。

相比長租公寓不斷爆雷的一線城市,青島長租公寓市場比較穩定,品牌開發商旗下的長租公寓占據市場主流,目前價格與周邊1居室的二手房相仿,所以受到了不少年輕人的青睞。不過,因為目前的長租公寓多為老建筑改造而來,所以個別公寓也存在隔音效果差、水電故障頻出等問題。

2020年是青島樓市交房大年,隨著眾多精裝房交付給業主,未來的租房市場需求量有進一步下滑的可能。隨著新房供應的增加,二手房銷售持續低位徘徊,所以在供應端租房市場房源可能還會平穩提升。對于年輕人來說,2020年在青島租房選擇或許越來越多。記者王壽林

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