首頁 房產樓市正文

業內盤點:2019年青島市二級土地市場交易情況一覽

青島論壇 房產樓市 2020-01-15 23:55:21 32 0

2019年是青島土拍一級市場大年,青島全市住宅、商業類地塊成交406幅,占地面積1437萬平方米;規劃建筑面積2924萬平方米,同比上漲15%。

時間已經來到了2020年,但很多東西都沒來得及整理,今天來梳理下2019年青島市二級土地市場表現情況。

1、山東高速青島膠州灣大橋投資發展有限公司100%股權及債權——(金秋、城投)

業內盤點:2019年青島市二級土地市場交易情況一覽  第1張

2019年11月14日,山東產權交易中心發布掛牌公告,山東高速青島建設管理有限公司轉讓“山東高速青島膠州灣大橋投資發展有限公司”100%國有產權及20255萬元債權,掛牌轉讓底價88240.54萬元,掛牌截止日期2019年12月11日。

2019年12月20日,轉讓方山東高速青島建設管理有限公司與受讓方簽訂產權交易合同,評估價格為67483.35萬元,掛牌價格為88240.54萬元,成交價格為88240.54萬元。

2019年12月25日,山東高速青島膠州灣大橋投資發展有限公司股東由山東高速青島建設管理有限公司變更為青島金澳投資有限公司,該公司青島資通商務有限公司(金秋實業)持股51%,青島(城陽)城鄉社區建設投資有限公司(青島城投)持股49%。

2、青島茂景置業有限公司——(臨沂阜豐)

2019年10月28日,北京產權交易所披露消息,青島茂景置業有限公司100%股權掛牌出讓,轉讓底價約為5.75億元,信息披露結束日期為2019年11月22日。

業內盤點:2019年青島市二級土地市場交易情況一覽  第2張

2019年12月19日,青島茂景置業有限公司股東變更,由:凱喜有限公司(68%)、桐鄉豪慶置業有限公司(18%)、中海地產集團有限公司(14%)變更為:臨沂益豐置業有限公司(100%)(臨沂阜豐)。

2017年12月4日,凱喜有限公司(金茂)3.3億競得高新區規劃東25號線以南、規劃一路以東、泰鴻路以北、寶源路以西地塊,樓板價2400元/平方米,地塊占地面積45799.9平方米,規劃建筑面積137399平方米。

3、青島市即墨區鶴山路176號地塊——(青島君基置業)

2019年9月12日,“青島市即墨區鶴山路176號丙83658平方米出讓國有建設用地使用權”第二次司法拍賣,經公開競價,競買人青島君基置業有限公司,在京東網拍平臺以最高應價競得本拍賣標的,拍賣成交價為:人民幣58160萬元。地塊第一次的起拍總價7.27億元,此次拍賣下調了1.45億元。

業內盤點:2019年青島市二級土地市場交易情況一覽  第3張

鶴山路176號丙地塊位于即墨區經濟開發區營流路以東、墨水河濱河綠化帶以南,占地面積83658平方米,原容積率2.5,地塊權屬為即墨恒河源房地產開發有限公司,地塊原始價格13287萬元,因地塊控規調整,目前實際建設指標未知。

4、世茂南村項目、新城圣元路西項目——金科

2019年5月7日,青島世茂博璽置業有限公司競得平度市南村鎮友誼大道南側、青龍峽路西側商住用地,地塊占地面積50987平方米,建面9.18萬平方米,成交總價7012萬元,樓板價764元/平方米。2019年6月28日,青島金科天宸房地產開發有限公司入股青島世茂博璽置業有限公司,持股49%,與世茂合作開發平度市南村鎮金科世茂集美云錦項目。

2019年5月13日,新城通過線下競房價的形式競得黃島區海濱七路北、青島圣元乳業有限公司西地塊,總價2.16億元,樓板價4445元/平方米,地塊占地面積27026平方米,容積率1.8,計容建面 48646.8平方米。2019年7月24日,青島悅茂房地產開發有限公司股東由青島新城創智有限公司變更為山東百俊房地產開發有限公司(金科),金科正式收購該項目股權,定名金科平瀾府。

2019年8月29日,青島恒美置業有限公司競得膠州西路北側、杭州路東側2幅住宅用地,總價1.62億元,地塊總占地面積3.26萬平方米,計容建面6.16萬平方米。青島金科天宸房地產開發有限公司持股25%。

5、市北浪潮、膠州盛匯、平度萬匯——碧桂園

2019年3月29日,青島碧桂園博林置業有限公司入股青島浪潮旗下青島茗筑華天置業有限公司、青島茗筑華錦置業有限公司兩個公司,持股比例90%,獲得鞍北片區改造2幅地塊開發權益,地塊總占地面3.87萬平方米,建面11.59萬平方米。

2019年5月8日,膠州南坦大街西側、規劃二號路東側地塊拍賣,地塊面積為4185平方米,青島盛匯置業有限公司以1926元/平方米的樓面地價底價摘得,總計約1.45億元。其后,碧桂園通過股權質押的形式獲得項目開發操盤權益,項目定名碧桂園盛匯瀾庭。

早在2009年,青島萬匯實業有限公司競得平度市區平營路東側、世紀大道南側住宅用地,地塊占地面積37961平方米,容積率2.2,計容建面8.35萬平方米,2019年,碧桂園通過股權質押的形式取得項目開發權益,定名碧桂園萬匯瓏樾。

6、山東普天置業有限公司——中南、恒信

2019年7月1日,山東普天置業有限公司(環球集團)底價競得黃島區東岳中路南、珠山路東地塊,總價55569.79萬元,樓板價2976元/平方米,地塊占面積 76600,計容建面18.67萬平方米。

業內盤點:2019年青島市二級土地市場交易情況一覽  第4張

當月,山東普天置業有限公司股東由青島環球集團股份有限公司變更為青島錦拓房地產開發有限公司(中南),次月,山東普天置業有限公司股東又由青島錦拓房地產開發有限公司(中南)變更為:青島錦拓房地產開發有限公司(中南) 80%,濰坊恒信建設集團有限公司 20%。

7、青島寶祥置業有限公司——天一仁和

2019年5月6日,青島寶祥置業有限公司股東由自然人股東變更為青島中源盛置業有限公司持股100%,而青島中源盛置業有限公司為天一仁和控股子公司(持股92%)。青島寶祥置業有限公司名下擁有膠州少海2幅住宅用地。地塊1:占地23500平,容積率2.1,規劃建面49300平;地塊2:占地14500平,容積率1.8,規劃建面24426平。

8、青島開投置業發展有限公司——保利

2019年1月,青島產權交易所披露:青島開投置業發展有限公司增資40%。增資金額不低于2402.7429萬元且意向投資方需按公司項下項目開發資金總額的70%向公司提供資金。3月,青島開投置業發展有限公司增資40%完成,青島廣郡投資有限公司(保利)以2,402.7萬價格獲得。

9、青島水清木華創意發展有限公司——佳源

青島水清木華創意發展有限公司(三盛宏業)先后兩次在西海岸出手拿地,拿下青島中央活力區海王路南、鳳蹲山路東住宅用地1幅,占地56132平方米,建面67358.4平方米,成交樓面價4682元/平方米,總價3.2億元;拿下朝陽山片區3幅科研、商務用地,總占地11.83萬平方米,建面17.74萬平方米,嘉興市業源房地產開發有限公司(佳源)入股青島水清木華創意發展有限公司,成功獲取4幅地塊開發權益。

10、青島市世紀大道999號同泰華府在建工程——邦卓置業

青島邦倬置業有限公司(山東綠地泉60%,城發40%)于2019年3月20日在拍賣人于京東拍賣平臺舉行的拍賣,通過公開競價競得“青島市世紀大道999號同泰華府在建工程”標的,成交價525646835.60元,項目占地6.66萬平方米,規劃建面8.66萬平方米。

……

還有一些就不一一贅述了,其實經歷了2017年的大規模股權收并購以后,很多開發商都著手提前布局,掌握了未來可能拿到地的企業,能提前入股的提前入股,不能提前入股的股權質押。拿地后再股權合作的情況已經相對變少了。

當然,2019年也有很多項目暫時沒有順利的轉讓,比如:嶗山區的青島宏基偉業投資有限公司(晨鳴控股)100%股權項目、市北區青島橡六輸送帶有限公司100%股權、黃島區青島唐韻房地產開發有限公司(大唐山東電力)100%股權項目、即墨鑫誠嘉業投資開發有限公司的招商合作項目、其他一些爛尾法拍項目等等。

为什么富二代比较会赚钱