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2020近郊和輔城:西海岸新盤扎堆 三大片區將燃

青島論壇 房產樓市 2020-01-16 23:55:38 52 0

2020青島樓市第一探(上篇)詳細展示了主城區及城陽、高新區樓盤最新動態,本期為大家提供西海岸、即墨和膠州片區新樓盤的最新信息。

西海岸開發區、靈山灣、古鎮口 三大區域將燃“戰火”

細看2019年全年的新房成交數據,青島近郊市場遠比主城區競爭更為激烈。新盤加推頻繁,同片區內大打價格戰已是家常便飯。而西海岸作為新房庫存量最大的市場,2020年新房之戰的“硝煙”將有增無減——

西海岸的經濟技術開發區因距離市區較近,在商圈、交通、學區等方面均已成熟,儼然成為西海岸新房價格高位區域。春節過后開發區內的部分樓盤也有加推和首開。

2020近郊和輔城:西海岸新盤扎堆 三大片區將燃  第1張

(西海岸經濟技術開發區)

保稅港片區的信達金地藍庭預計2020年4、5月份加推6、7號樓座,目前在售89-140㎡高層,均價15500元/㎡。萬科新都會預計今年推出7號樓的洋房產品。薛家島片區內純新盤禹洲朗廷灣計劃2020年3月份首開,預計均價21000元/㎡。萬科翡翠長江已經加推建面165-230㎡的2號樓高層。另外香江路商圈的海信香江睿園、翰林名苑均已是清盤狀態。

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靈山灣片區在近幾年中可謂是西海岸變化最大的片區,該片區的新房也由幾年前的無人問津發展到現在的炙手可熱。目前整個靈山灣片區的新房價格跨度較大,以融創茂為界,東側新房均價在20000元/㎡左右,且多為改善性新盤,如藍灣運動中心、鑫苑御龍灣、康大江山樾等。相比之下,靈山灣西部的住宅盤偏剛需,且2019年下半年新盤增量明顯,如保利源誠領秀山領秀海、實地薔薇國際等,均價在15000元/㎡左右。


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(中鐵青島世界博覽城)

作為軍民融合產業區的古鎮口起步晚,發展時間短,主要停留在規劃建設階段,與靈山灣、開發區相比較,基礎設施相對薄弱,常住人口并不多。所以新房價格相對較低,另外古鎮口有得天獨厚的山海資源,得到了部分外地投資購房者的青睞。

古鎮口目前體量大盤較多,如中鐵青島世界博覽城、國際海洋智區等。中鐵青島世界博覽城閱峰二期目前僅剩3棟小高層在售,毛坯均價13500元/㎡,且今年將會加推4號地塊(咨詢電話:400-810-0532轉763)。融發碧桂園珠山郡也會在近期加推4號樓(咨詢電話:400-810-0532轉387)。

膠州少海、新城區 毛坯交付成主流

隨著即墨、西海岸等區域的房價上漲,使得膠州成為青島新房市場中最大的萬元倉,并且在2019年一年中這個倉庫還在不斷擴容。特別是新城區、少海部分樓盤如中洲半島城邦、保利叁仟棟等通過毛坯交付的方式控制價格,以此增加在同片區新房市場中的競爭力。

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(奧園首府壹號沙盤實拍)

新城區的奧園首府壹號高層在售,除4、5、6號樓為裝修房源,其余均為毛坯交付,毛坯均價12000-13000元/㎡左右(咨詢電話:400-810-0532轉8314)。

旭輝銀盛泰博觀御品主推高層,戶型面積108-180㎡,均價11000元/㎡,毛坯交付(咨詢電話:400-810-0532轉8338)。

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(膠州少海濕地公園)

少海片區的中洲半島城邦目前在售2棟高層,毛坯均價8000-9500元/㎡,且計劃6月加推(咨詢電話:400-810-0532轉8157)。

保利叁仟棟全部毛坯交付,均價8500-9000元/㎡左右(咨詢電話:400-810-0532轉8285)。

中海林溪世家在售小高層,裝修、毛坯均有,裝修房源11000-11500元/㎡,毛坯房均價9000-9500元/㎡(咨詢電話:400-810-0532轉8108)。

即墨整體趨平穩  通濟新區學區房受歡迎

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(即墨二十八中)

目前即墨新房已經趨向于平穩,除了即墨主城區、創智新區和藍谷這三個傳統的熱門購房區域外,通濟新區因其有著較好的學區資源也逐漸成為一大熱門區域。

比如片區內的海爾產城創東方學府臨近即墨28中,部分本地購房者關注較多,目前該盤在售1、2號樓,89-128㎡,均價14500元/㎡(咨詢電話:400-810-0532轉309)。

萃英花園作為萃英中學的學區房,目前主推B5、B15號樓小高層,建面82-108㎡,均價10500元/㎡,為毛坯準現房(咨詢電話:400-810-0532轉8294)。

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(中駿麗景府效果圖)

另外創智新區的中駿麗景府將在春節后進行首次開盤,該樓盤共規劃為12個樓座,其中3個樓座為裝修房,9個樓座為毛坯房;首推11、12號樓座,戶型面積89、102㎡,毛坯高層均價9000-10000元/㎡,洋房均價10000-11000元/㎡(咨詢電話:400-810-0532轉614)。

春節,買房的好時機?

眾所周知,樓市既有傳統金九銀十銷售旺季,也有每年三四月小陽春,在這兩個時間段內確實新房開盤、加推是最頻繁。在賣方市場,進入臘月,開盤數量驟減,售樓處也逐漸冷清,在買方市場上有一定的優勢所在。無論您是年前上車,還是年后購房,以上最新的樓盤動態建議各位置業者多向對比。

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