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青島最新房價:二手房11連降!專家:2020年房價將…

青島論壇 房產樓市 2020-01-16 23:55:40 22 0

1月16日,國家統計局發布了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據最新數據顯示,剛剛過去的12月,青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,同比上漲4.2%;二手住宅銷售價格環比下跌0.5%,同比下跌5.4%。據悉,從2019年5月開始,青島新房價格同比漲幅一路收窄;而二手住宅銷售價格已連跌11個月,環比跌幅收窄。

新房價格環同比均上漲

據國家統計局發布的數據,2019年12月青島新建商品住宅銷售價格環同比均漲,環比上漲0.3%,同比上漲4.2%。結合11月情況來看,12月島城新建商品住宅價格同比漲幅持續收窄,漲幅收窄0.9個百分點;而環比漲幅則基本保持穩定,由持平轉為上漲0.3%。

青島最新房價:二手房11連降!專家:2020年房價將…  第1張

環比方面,2019年青島新建商品住宅銷售價格總體平穩,雖然有漲有跌,但以微漲為主。從2019年1月到9月,青島新建商品住宅銷售價格一直在上漲,漲幅都在0.8個百分點以內;直到10月份環比下跌0.2%,而后11月轉為持平,12月份又轉為環比上漲0.3%。

同比方面,從2019年1月到4月,島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅一直在擴大;但從5月開始,同比漲幅一路收窄,相比2019年4月,12月島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅收窄10.5個百分點。

具體從戶型來看,2019年12月,島城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格,環比分別持平、上漲0.5%、上漲0.2%,同比上漲分別為5.6%、3.3%、3.4%。

去年來二手房連跌11個月


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二手住宅方面,2019年12月島城二手住宅銷售價格環同比繼續下跌。數據顯示,2019年12月島城二手住宅銷售價格環比下跌0.5%,同比下跌5.4%。相比于2019年11月,12月島城二手住宅銷售價格的環比跌幅收窄0.3個百分點,同比跌幅持平。

整體來看,島城二手住宅銷售價格除2019年1月持平外,從2月開始一直在下跌,已連跌11個月,12月跌幅收窄。同比方面,島城二手住宅銷售價格從2019年1月份同比上漲11%,隨后漲幅一路收窄,8月同比由漲轉跌,且跌幅一直在擴大,僅12月跌幅轉為持平。

具體來看,2019年12月份,島城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格,環比分別持平、下跌0.9%、下跌0.7%,同比分別下跌4.7%、6.6%、4.5%。

全國70城房價漲幅總體穩定

對于2019年12月,70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀:總體來看,2019年12月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅均相同或回落?! ?/p>

除青島外,山東省的濟南市、煙臺市和濟寧市也被納入了統計。2019年12月,濟南新建商品住宅銷售價格環比下跌0.8%,同比上漲0.5%,二手住宅銷售價格環比下跌0.3%,同比下跌2%;煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%,同比上漲10%,二手住宅銷售價格環比下跌0.9%,同比上漲4.5%;濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,同比上漲9.8%;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,同比上漲8.4%。

根據這份2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀,他表示,2019年12月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。

看到這有小伙伴會問了,今年房地產走勢如何?該出手買房嗎?小編給你來解答!

全國住房和城鄉建設工作會議提出,2020年要著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。

對于2020年房地產走勢,中原地產首席分析師張大偉認為,2019年11-12月,房地產調控的方向出現了變化,維持市場穩定依然是原則,“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

在張大偉看來,房地產調控最嚴格的時期已經過去了,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。整體市場平穩是趨勢。2020年房地產市場依然將在高位平穩運行。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,展望2020年,房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。

因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

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