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剛需改善如何選到適合自己的房子?業內良心建議

青島論壇 房產樓市 2020-04-04 13:23:31 57 0

注意了!有房、沒房的都要會算,在房貸“二選一”以后…

3月1日,備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。

很多急于買房的人都有這樣的情況,也許你已經看了很多房子,卻始終確定不了買哪一個,畢竟傾盡全家之力的房款,總覺得應該買一個至少各方面都滿意的房子,然結果往往是令人失望的,甚至有人因此放棄了買房,打算再等兩年。

小編認為,買房永遠要量力而行,懂得取舍,才能買到房子,對于剛需剛改等自住購房者選房要點有哪些呢?

剛需買房要點

剛需購房群體年齡多為25-35歲,囊括部分80后和90后,也是樓市購買力當中最真實的群體。買房是他們的最基本的需求,像衣食住行等一樣,也是必須的,而且可變動和伸縮的空間不大,具有一段時間內比較固定的特性。

這類群體買房前需要考慮的因素是:

1、預算。對于月供一族來講,每月還款額度應該盡量控制在工資的50%以下。

2、地段。年輕人工作不穩定,需要盡量選擇離地鐵站較近的房子,方便上班和出行。

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3、戶型。盡量選擇實用型的戶型,麻雀雖小,五臟俱全。

4、開發商和物業。品牌開發商往往能完善周邊配套以及帶動整個區域發展,物業服務質量也很重要,一個好的物業服務不僅能確保居住體驗和舒適度,還能有助于房子的升值。

改善性購房要點

改善購房群體的年齡多為35以上,一般有一定的經濟實力。目前的居住條件較差或者對居住條件不滿意,需要改善居住環境。還有一些收入豐厚的人,為追求更高的生活質量而購房。隨著房地產市場的發展,改善性購房將逐漸成為市場主流。

這類群體買房前需要考慮的因素是:

首先區域的選擇考量要更加全面,房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校情況等的分布情況,需要全面衡量自身經濟能力和換房要求。

其次如何處理原來的住房,對原來的的住房出售或者出租需要結合市場情況和未來走勢,如果位置較好租金高,還可以利用租金來還換房的貸款。

最后是相關的交易稅費問題要搞清楚,在進行置業的升級換代之前,要弄清楚自己作為買方和賣方雙重身份所繳納的稅費。

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