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注意了!有房、沒房的都要會算,在房貸“二選一”以后…

青島論壇 房產樓市 2020-04-04 13:23:32 48 0

新房找房熱度回升 3月環比漲近三成 熱門城市多集中于中西部?

3月份中國新房找房熱度繼續回升,環比上漲近三成,其中,一二線城市找房熱度上漲更為明顯。

3月1日,備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對于有房貸的人來說,可以選擇固定利率,也可以選擇LPR,LPR會隨著市場的利率波動而變化。

現在,這個政策已經實施了一個月,新政策對房貸一族帶來了哪些變化呢?央視財經記者在北京進行了調查。

固定利率與LPR二選一,怎么選?

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在街頭隨機采訪中,大部分人對政策細節都不是特別了解。根據央行的政策,所有符合轉換條件的房貸客戶,在8月31日前都有兩種選擇:

假設某個客戶二十年期的房貸,轉換前執行的是基準利率打九折的政策,也就是實際利率約為4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果轉換為固定利率,那么在接下來的十多年還款期里,無論LPR利率怎么變,都是按照4.40%的利率來還月供。

如果選擇轉成LPR,首先會以目前4.40%的利率與轉換基準,也就是4.8%做比較,目前的利率比4.8%低0.4%,也就是40個基點。轉換后,這個客戶原來“基準利率打九折”就變成了“LPR減40個基點”。

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中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人鐘輝:LPR的加點數值是負40個基點,到了今年12月份假如LPR變成了4.7%,那么明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%,利率水平就變成了4.3%。

無論選擇哪一種方式,2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉成LPR,從明年開始,月供要重新根據未來LPR報價以及每個客戶具體的加點、減點的數值來確定。一般每年調整一次。

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中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人鐘輝:央行規定轉換期間是在3月1日至8月31日,如果在這個期間沒有來辦理轉換業務,那么貸款利率還仍將執行原來的合同利率,就是基準利率上下浮來確定。

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樓盤的一期和二期有什么區別?業內人士透露其中實情

什么是一期房,什么是二期房,兩者之間有什么區別,確實難壞了一大幫人。

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼:定價基準轉換工作完成之后,LPR將取代貸款的基準利率,成為貸款的定價基準。也就是說,未來貸款基準利率基本上已經不發揮作用了。

該不該轉LPR利率要看LPR漲不漲

要不要轉換成LPR利率定價的貸款,取決于未來LPR利率究竟是上升還是下降。購房人是如何判斷的?銀行和專家又有什么看法呢?

北京居民:我已經是通過手機銀行轉了,和我之前的利率是同利率的,我覺得后面利率應該是下行的,所以我覺得轉成LPR比較合適。

北京居民:考慮過但是我在猶豫要不要轉LPR,之前利率確實挺優惠的,擔心LPR未來如果上行,我還款的金額會增加。

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中國建設銀行北京分行房金部個貸業務負責人鐘輝:從目前來看,主動申請轉換成LPR的客戶,占絕大部分。

鐘輝表示,現在距離轉換期結束還有五個月時間,客戶還有足夠的時間來選擇。

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興業銀行首席經濟學家魯政委:在未來的一年里,按照我個人的看法是LPR還會繼續有往下走的空間。

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對于利率未來的長期走勢,專家們也表示:這受到了很多因素的影響,目前是難以預測的。

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