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樓盤的一期和二期有什么區別?業內人士透露其中實情

青島論壇 房產樓市 2020-04-04 13:23:36 56 0

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買房子對大多數的中國人來說,都是一件大事,無論是看房,買房還是裝修我們往往都親力親為。在買房的過程中,我們經常會聽到從售樓小姐的嘴里蹦出來的一個又一個專業詞匯,不懂又不好意思問,其中什么是一期房,什么是二期房,兩者之間有什么區別,確實難壞了一大幫人。究竟一期房和二期房有什么區別?

一期房是指開發商拍下地皮之后,這部分區域上蓋的樓盤,也被稱之為“試水房”或“試驗房”。蓋完之后便以及出售,其目的主要是在市場上試水,看看消費者對于該樓盤的反應,估計一下有多少人會來購買,還有他們對樓盤的設計、設施、小區的設計、綠化等提出的各種意見。

二期房是,開發商在用一期房進行試水之后,隔了一段時間后建的樓盤。建造二期房的時候,往往一期房還在銷售。二期房對一期房的改進和完善,通過市場調研,開發商已經摸準來的消費者的喜好和需求,他們在一期房的基礎之上,重新建造和設計,使其能夠更好的滿足消費者的需求。

一期房和二期房還是有明顯區別的主要表現在以下幾個方面:第一,兩者在價格上是存在明顯差異的,一期房價格低,二期房價格高,在同一個小區內,一期房的價格要遠低于二期房。因為一期房是帶有實驗性質的,所以在設備和設施上都不完善,還有很大的進步空間,所以價格比較低。如果你是本著價低去的,那么消費者可以適當的選擇一期房。二期房已經經過了諸多改進,設備也更加完善因而價格比較高。

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第二,一期房的建造時間長,二期房的建造時間短。一期房的建造時間跟正常的樓盤的的建造時間是一樣的,二期房的建造時間往往要短一些,原因在于工程隊已經有了經驗,而且與一期房相比,二期房的變動其實并不到,而且,如果一期房的銷售狀況比較樂觀的情況下,開發商還會讓工程隊加快速度,盡早完工,盡快的對外銷售。

第三在舒適度上有所差異,毋庸置疑二期房的舒適度要優于一期房,畢竟是在一期房的基礎上建造的。另外購買一期房的住戶還會有這樣的一個困擾,不少住戶搬進一期房之后,二期房還沒有完工,處于施工的狀態之中,這時忍受施工噪音是不可避免的。

聽了“業內人士”透露的有關一期房和二期房的實情,相信大家對于什么是一期房,什么是二期房以及兩者之間的區別也有了一定的了解,那么在具體的選擇中,購房者還是要考慮自己的實際情況,到底是想要價格便宜的,還是舒適度好的。

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